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基准利率上浮30怎么计算公式

比如基准利率4.9%,上浮30%就是4.9%*(1+30%)=6.37%。这样利率比较高,将来还款中的利息支出就会比较多。近日,有购房者向媒体透露,自己在南京购买商品房时,向某股份制银行申请住房贷款,而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%,且首付高达五成。据该购房者介绍,该商品房为其名下的首套房。数据显示,南京地区17家银行中,首套房贷平均利率已达5.03%。其中,最高为基准利率上浮30%。

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对此,业内人士承认有此类现象:一方面,不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如,50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面,由于房贷额度较紧,市民要想买一手房,就要看是哪个楼盘,如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。

事实上,首套房贷利率上涨已是大趋势,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

除了首套房利率上浮之外,首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓,这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买新房的来说,购房签约会一拖再拖。而对于购买二手房的人来说,放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析,今年全年信贷环境趋于紧张,下半年放款节奏会进一步放缓,建议主动抬高首套房贷利率,以便尽早通过审核。

首套房贷利率上调,会对初次购房者带来啥影响呢?如果按照2016年10月之前的政策,同样是300万元贷款,首套住房最低为85折利率,二套住房为基准利率的1.1倍计算,在30年等额还清的情况下,前者支付的利息约为226万元,后者约为306万元,多出80万元。

房贷利率上浮30%就是指在基准利率的基础上再多出30个百分点。例如:以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算,房贷利率上浮30%后,实际以4.90%*(1+30%)=6.37%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。