首先这个是要看房产部门具体规定，如果是房产部门规定开发商能收团购费，那么这种行为就属于合法，如果没有得到房产部门规定能收团购费的，而进行收团购费那就属于不合法行为。此外，在你买房合同上明确注明开发商能收取团购费，且开发商还会注明对应发票，后期还会抵扣对应金额房价，那么这样行为也是合法行为。
有些开发商在活动团购买房是非正规开发商一种融资手段，所以参加团购会存在一定风险。所以为了避开风险，再购买房号时一定要签订协议，团买房流程与普通买房流程都有一定差异，要先购买房号才能进入活动，进行团购买房。
这里也要注意购买房号以后，必须要签署相关协议，要明确把握购买房屋产权让给买号人，否则以后房屋建好，如果产权还在卖号人名下，那就比较麻烦了。团购购房必须要签署购房相关协议，这样才能保护自身权益。团购购房它在价格上是比较优惠，但是难免也会遇到开发商加价情况，如果买房者不同意加房款。
而开发商就会说各种理由搪塞，拒绝退买房者房款，这时就比较麻烦。所以为了预防这种情况发生，买房者要与开发商在签署买房协议前要约定好房屋明确价格，包含单价与总价，然后把其写到买房协议当中并且规定违约责任，保护好购买者自身利益。
最后就是要看清交房时间，无论是个人还是团购购买房屋，交房时间是比较重要，所以要看清楚买房合同上交房时间和房屋表述是否清楚，不要相信模棱两可表述，所以要明确到具体日期，这样在交房延期时，大家就能根据相关条款进行追究其违约责任。
