现在买房可是一件人生中的大事，但是很多人对于房产的相关知识却了解甚少，在新的婚姻法出台以后，有很多购房方面的专家都提倡房产证上不要写两个人的名字了。那么为什么房产证上千万别写2个人名字？房产证为什么要几年才能下来？房产证为什么有红色和绿色分别？现在就让小编为大家一一揭秘吧！
房产证上千万别写2个人名字？
1、房产证上千万别写2个人名字主要源自新婚姻法的条款，根据现行婚姻法，婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名字，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字，为了以为方便买二套房。
2、现在很多城市都有限购政策是房产证上千万别写2个人名字的原因，不管是在本地还是在外地，只要买过房或者有过房贷未还清，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套，而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，也有时间限制。
房产证为什么要几年才能下来？
因为如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
房产证为什么有红色和绿色分别？
红色的房产证是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。这种房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，不管是出租，转卖或者是其他的合法行为，都受到法律保护。绿色的房产证是房地产权共有（用）证，主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。就相对于红色的房产证来说，绿色房产证所带来的权益就要少一些，不能以个人的名义对房子进行买卖。